本文内容转载自微信公众号“东莞都会更新协会”

一、政谋划态

1. 《领土空间妄想都会设计指南》7月1日起实验

主要内容：

?前，，《国?空间妄想都会设计指南》推荐性?业标准已通过天下?然资源与国?空间妄想标准化手艺委员会审查，，由?然资源部对外正式宣布，，?2021年7?1?起实验。。

《指南》理清了都会设计与“五级三类”国?空间妄想系统的关系，，明确都会设计是国?空间妄想系统的主要组成部分，，是国?空间?质量生长的主要?撑，，贯串于国?空间妄想建设治理的全历程。。作为营造优美?居情形和宜?空间场合的主要理念与?法，，都会设计通过?居情形多层级空间特征的系统辨识，，多标准要素内容的统筹协调，，以及?然和?化
；；；び肷さ恼迨煜ぃ，运?设计头脑，，借助形态组织和情形营造?法，，依托妄想传导和政策推动，，实现空间结构结构优化、功效组织活?有序、?态系统康健一连、风貌特?指导控制、历史?脉传承生长和公共空间系统建设，，起劲塑造优美?居情形和宜?空间场合。。

《指南》明确了都会设计在总体妄想、详细妄想和专项妄想中怎样运?。。在跨区域层?，，优化重?设施选址及主要管控界线确定，，提出?然??情形
；；；た⒌恼逡螅，提出历史?化要素的
；；；び肷ひ螅，形成共识性的设计规则和协同?动?案。。在墟落层?，，尊重?然、传承?化、以?为本，，营造富有地区特?的“??路林村”景观名堂，，传承空间基因，，延续外地空间特?，，运?本?化质料展现奇异的墟落风貌，，忌简朴套?都会空间的设计?法。。在市、县域层?，，统筹整体空间名堂，，提出?标准开放空间的导控要求，，明确全域全要素的空间特?。。在中?城区层?，，确?都会空间特?，，提出空间秩序的框架，，明确开放空间与设施品质提升步伐，，划建都会设计重点控制区。。

《指南》要求，，都会设计采?信息收罗与数据治理、认知剖析与?案制订、羁系监测与公众加入等?作?法。。国?空间妄想中的都会设计效果内容需满?响应国?空间妄想的效果要求，，其他内容可凭证现实条件及?作需求，，无邪采?多种形式，，以更好地展?都会设计效果。。

据悉，，鉴于目今国?空间妄想体例尚处于实践探索阶段，，《指南》着重提出原则性、导向性要求，，旨在指导和规范国?空间妄想体例和治理中都会设计?法的运?，，待地?实践探索后再总结并适时修订。。

2. 关于新建商品住房项目销售价钱申报有关事项的通知（东建房【2021】6号）

宣布机构：东莞市住房和城乡建设局

主要内容：

为贯彻落实房地产调控“稳地价、稳房价、稳预期”要求，，建?健全房价地价联念头制，，增进我市房地产市场平稳康健生长，，在《关于进?步增强新建商品住房销售价钱指导的通知》（东建房〔2021〕4号）基础上，，现就新建商品住房项?销售价钱申报有关事项通知如下：

?、切实做好稳固房价?作,稳固市场预期。。对下?年度?次销售的新建商品住房项?的申报价钱,参照同区域、同地段目今同类型项?的申报价钱及?签价钱,连系房价调控?标审核确定。。

?、市住房城乡建设局将凭证近?年内新建商品住房申报销售价钱及?签销售价钱、??住房?签生意价钱以及?然资源、税务部分对区域地价、房价的分级治理、住宅制作品质等因素，，经综合剖析测算，，确定各镇街目今房价基准及调理系数，，作为下来新建商品住房销售价钱申报的主要参考依据，，并向社会宣布。。近?年内?在售新建商品住房项?的镇街,参照房价?平相近的镇街或?本钱法测算确定基准价。。

三、本通知印发之?起以招拍挂?式出让（以?地摘牌时间为准，，下同）的栖身?地（含商住?地），，抵达限价前成交或抵达限价后以竞配建和（或）终次报价?式成交的?地价钱，，视同竞得?已充分思量该地价对未来可售房价的影响，，并已明确知悉以下衡宇、设施的?地和建安本钱已在成交地价中折减：1.?地出让?件中约定需?偿配建并移交政府的衡宇、设施（包括但不限于安居房、商业办公?房、车位、?地红线内外的市政蹊径、公园绿地、?体设施等）
；；；2.凭证相关执律例则、建设?地出让条件等要求配建的配套设施及社区公共服务?房（包括但不限于幼?园、中?学、垃圾网络站、公共茅厕、社区?菜市场、邮政所、社区居委会、党员活动室、社区警务室、社区综治办和?民调解室、社区卫?、计?服务站、星光??之家、社区图书室、社区配电?房、公共开关房等）。。住建部分在?本钱法测算住宅销售价钱时，，不再将以上衡宇、设施的?地本钱和建安整天职摊计?房价，，并且参考目今区域基准房价审定。。

四、本通知印发之?起以招拍挂?式出让的商业?例较?的商住?地（R2+C2?地），，成交地价视同竞得?已清晰知晓商业与住宅在地价本钱上的差别，，并充分评估未来商业部分销售、运营的本钱及风险，，商业?例将不作为审定住宅申报价钱的思量因素。。

五、?地摘牌后，，因属地镇街（园区）相关部分新提出的要求（如提?配建、配套设施的修建装修标准等）?导致增添的费?，，原则上不予计?房价本钱。？？
？⑵笠涤τ胂?属地镇街（园区）协商解决。。

六、通过协议出让等?式取得?地的新建商品住房项?,在本通知印发之?起申报销售价钱的，，在严酷执?东建房〔2021〕4号确定地价基础上,参照同区域、同地段目今同类型项?的申报价钱及?签价钱(属分期开发项?的包括其前期销售价钱情形)，，综合测算审定申报均价。。

七、请各房地产开发企业认真贯彻房地产调控要求及下来房价申报、定价规则，，认真测算开发建设本钱，，阻止泛起误差，，导致产?不须要的财务风险。。

?、凭证国家、省相关?作要求，，下来市住房城乡建设局将会同相关部分起劲探索实验限房价、限地价为主导，，与竞品质、竞地价、竞配建等无邪组合的竞拍?式，，一直优化房价地价联念头制。。同时加??度整理规范房地产市场秩序，，增进房地产?业和市场平稳康健生长。。

九、本通知?印发之?起施?，，此前相关?件与本通知内容不?致的，，以本通知内容为准。。

3. 东莞市人民政府办公室关于宣布东莞市2019年整体建设用地和农用地基准地价的通知

宣布机构：东莞市人民政府办公室

成交日期：2021-06-26

主要内容：

为健全东莞市公?地价系统，，充分验展市场设置?地资源决议性作?，，增进整体建设?地和农?地的合理流转，，规范整体建设?地使?权和整体农?地?地承包谋划权流转市场秩序，，凭证《中华?民共和国?地治理法》和《?东省?然资源厅关于做好2019年度?然资源评价评估?作的通知》（粤?然资函〔2019〕1925号）等执法和上级?件要求，，经市?民政府赞成，，现将东莞市2019年整体建设?地和农?地基准地价及有关事项通知如下：

?、本次基准地价的估价期?为2019年12?25?。。

?、基准地价具有时效性，，市?民政府将凭证经济社会生长状态和工业政策等因素，，适时进?调解并向社会宣布。。

三、详细地块基准地价可在东莞市?然资源局?站盘问（?址：http://land.dg.gov.cn/）。。 　　

四、有关基准地价的详细问题由市?然资源局认真诠释。。

二、市场动态

最新！地铁1号线麻涌3大站开启TOD妄想！

?东莞1号线宣布将在?涌设点，，虽然妄想是安排在N年后的?期，，但并不影响?家对它的殷切关注。。近??涌站点又有新希望啦。。6?，，?涌镇妄想治理所委托对地铁站点TOD综合开发妄想体例进?招标，，涉及1号线?期?涌段的太步站、华阳湖站和?盛村站。。太步站北?现状?系、南?妄想蹊径、西??涌?道、东?东环路
；；；华阳湖站北?博学路、南??涌河、西?现状?系、东?康乐路
；；；?盛村站北?新沙路、南?玖龙纸业公司、西?东江北?流、东?妄想蹊径。。即对应为此前妄想的?涌东站、?涌西站、?盛村站。。妄想体例规模主要包括：以站场周边半径300?规模为基础。，连系控制区规模、周边?地结构、妄想蹊径等确定的TOD妄想核?区。。以站点周边500?半径规模为基础。，依据妄想路?、?地权属、地形等要素确定的TOD妄想控制区，，?积约1200亩。。

三、通知通告

1. 高埗镇上江城“工改工”都会更新项目选取前期服务商果真招引通告

项目位置：东莞市?埗镇上江城旧村地块北?，，东?东莞市普济药业有限公司，，南?江城东路中?线，，西?绿化路蹊径中?线，，北?农?地

项目面积：约211亩

项目编号：GBSJC-02

招引人：东莞市?埗镇上江城股份经济联合社

联系电话：13662788128

报名时间：2021年7?8??7?22?（节假?及?正常办公时间不接受报名）

前期服务事情内容：包括更新单位划定、不动产权益核查和确认、不动产权益?意愿征询、拆迁赔偿?案制订、确定政府（整体）综合收益、挂牌招商?案编报等相关事宜并肩负由此产?的所有相关费?。。

2. 厚街镇涌口社区产城融合更新单位项现在期服务商果真招引

项目位置：富康路与厚沙路交汇处旁，，东?美佳超市、西?诺?家具、?和公司、北?汇佳豪购物?场

项目面积：约272亩

项目编号：CKSQZS-002

招引人：东莞市厚街镇涌?股份经济联合社

联系电话：0769-85937111、0769-85590025

报名时间：2021年7?1??7?15?（节假?及?正常办公时间不接受报名，，?作?北京时间8:30-12:00,14:00-17:30)

前期服务事情内容：包括但不限于编报更新单位划定?案、核查和确认不动产权益、征询不动产权益?意愿、制订拆迁赔偿?案、确定政府（整体）综合收益、编报挂牌招商?案、?壤视察等相关事宜。。

3. 2021WG005东莞市国有建设用地使用权网上挂牌出让通告

土职位置：南城街道莞宏?路与宏兴东路交汇处东北侧

地块编号：2021WG005

用地面积：15138.46m²

土地用途：地块?商务?融?地（C2商业?融业?地）、地块?交通服务站场?地（地下空间）

出让年限：40年

容积率：地块?Ｒ≤8.5

修建密度：地块?M≤65%

起 始 价：55196万元?民币

申请报名及缴纳包管金阻止时间：2021年8?4?17时整

网上报价限期：2021年7?26?9:00?2021年8?6?10:00

4. 2021WT062东莞市国有建设用地使用权网上挂牌出让通告

土职位置：东莞市松?湖东兴西路与兴达路交织?东北?

地块编号：2021WT062

用地面积：56445.18m²

土地用途：?业?地（M1?类?业?地）

出让年限：50年

容积率：1.0≤R≤2.2

修建密度：30%≤M≤50%

工业类型：??属矿物质制品业

起 始 价：6063万元?民币

申请报名及缴纳包管金阻止时间：2021年8?6?17时整

网上报价限期：2021年7?28?9:00?2021年8?10?15:00

5. 2021WT063东莞市国有建设用地使用权网上挂牌出让通告

土职位置：?涌镇?步村

地块编号：2021WT063

用地面积：20528.93m²

土地用途：?业?地（M0新型工业?地）

出让年限：50年

容积率：1.0≤R≤3.6

修建密度：30%≤M≤50%

工业类型：G工业、智能制造、?端电?、集成电路、新型 显?、??智能、物联?

起 始 价：2926万元?民币

申请报名及缴纳包管金阻止时间：2021年8?9?17时整

网上报价限期：2021年7?29?9:00?2021年8?11?15:00

6. 2021WR019东莞市国有建设用地使用权网上挂牌出让通告

土职位置：东莞市茶?镇增埗村

地块编号：2021WR019

用地面积：130513.939m²

土地用途：城镇住宅?地、商服?地（R21 住宅?地）

出让年限：城镇住宅?地70年、商服?地40年

容积率：1.0≤R≤2.2

修建密度：M≤28%

起 始 价：345734万元?民币

申请报名及缴纳包管金阻止时间：2021年8?6?17时整

网上报价限期：2021年7?27?9:00?2021年8?10?10:00

7. 2021WR020东莞市国有建设用地使用权网上挂牌出让通告

土职位置：南城街道东莞国际商务区

地块编号：2021WR020

用地面积：144071.58m²

土地用途：F01-01地块商服?地(C2商业?融业?地）、E05-02地块城镇住宅?地、商服?地(R2?类栖身?地+C2商业?融业?地)、C05-01地块城镇住宅?地、商服?地（R2?类栖身?地）、UF01-02-01地块交通服务场站?地（地下空间）、UF01-02-02地块交通服务场站?地（地下空间）、UF01-02-03地块交通服务场站?地（地下空间）、UF02-01-01 地块交通服务场站?地（地下空间）、UF02-01-02地块交通服务场站?地、商服?地(地下空间）

容积率：F01-01地块R≤9.94、E05-02地块1＜R≤5.6、C05-01地块1.0＜R≤3.8

修建密度：F01-01地块≤65%、E05-02地块≤40%、C05-01地块≤30%

起 始 价：550762万元?民币

申请报名及缴纳包管金阻止时间：2021年8?9?17时整

网上报价限期：2021年7?28?9:00?2021年8?11?10:00

8. 网挂2021GG003号东莞市建设用地使用权挂牌生意

土职位置：常平镇塘?村