本文内容转载自微信公众号“东莞都会更新协会”

一、政谋划态

住房和城乡建设部办公厅关于开展第一批都会更新试点事情的通知

宣布日期：2021年11月4日

宣布机构：住房和城乡建设部办公厅

主要内容：

为贯彻落实党的?九届五中全会精神，，完整、准确、全?贯彻新生长理念，，起劲稳妥实验都会更新?动，，引领各都会转型生长、?质量生长，，在各地推荐基础上，，经遴选，，决议在北京等21个都会（区）开展第?批都会更新试点?作。。现将有关事项通知如下：

?、试点目的

针对我国都会生长进入都会更新主要时期所面临的突出问题和短板，，严酷落实都会更新底线要求，，转变都会开发建设方式，，连系各地现实，，因地制宜探索都会更新的?作机制、实验模式、?持政策、手艺要领和治理制度，，推动都会结构优化、功效完善和品质提升，，形成可复制、可推?的履历做法，，指导各地互学互鉴，，科学有序实验都会更新行动。。

?、试点内容

第?批试点?2021年11月最先，，为期2年。。重点开展以下?作：

（?）探索都会更新统策划划机制。。增强?作统筹，，建设健全政府统筹、条块协作、部分联动、分层落实的事情机制。。坚持都会体检评估先行，，合理确建都会更新重点，，加速制订都会更新妄想和年度实验妄想，，划建都会更新单位，，建设项目库，，明确都会更新目的使命、重点项目和实验时序。。?励出台地方性规则、规章等，，为都会更新提供法治包管。。

（?）探索都会更新可一连模式。。探索建?政府指导、市场运作、公众加入的可一连实验模式。。坚持“留改拆”并举，，以保存使用提升为主，，开展既有修建视察评估，，建设存量资源统筹协调机制。。构建多元化资金包管机制，，加大各级财务资金投入，，增强种种金融机构信贷?持，，完善社会资源加入机制，，健全公众加入机制。。

（三）探索建设都会更新配套制度政策。。立异?地、妄想、建设、园林绿化、消防、不动产、工业、财税、?融等相关配套政策。。深化?程建设项目审批制度改?，，优化都会更新项目审批流程，，提?审批效率。。探索建设都会更新妄想、建设、治理、运行、拆除等全?命周期治理制度。。分类探索更新刷新手艺?法和实验路径，，?励制订适?于存量更新刷新的标准规范。。

三、?作要求

（?）体例实验方案。。各省级住房和城乡建设主管部分要组织外地区试点都会（区）体例实验方案，，明确试点目的、试点内容、重点项目、实验时序和包管步伐，，于2021年11?30日前报送我部修建节能与科技司。。

（?）强化组织向导。。各试点都会（区）要?度重视，，增强组织向导，，严酷落实都会更新底线要求，，切实落实试点实验?案，，扎实推进试点?作，，确保试点取得效果。。各省级住房和城乡建设主管部分要?泛宣传都会更新理念内在，，增强对外地区试点?作的支持力度，，催促和指导实验方案落实。。我部将组织专家跟踪指导，，按期对试点?作举行评估。。

（三）总结推?履历。。各试点都会（区）要实时研究解决试点?作中的难点问题，，认真梳理总结好履历、好做法、好案例，，每季度向我部报送试点?作情形。。我部将搭建试点?作宣传平台，，推动试点都会之间的交流，，实时向天下推?试点履历。。

二、市场动态

以人民为中心 扎实推进东莞都会公共空间品质提升

11?4?，，市委理论学习中?组（扩?）专题学习会召开，，深入学习贯彻习近平总书记关于做好都会?作的系列主要叙述精神，，学习借鉴?流都会的公共空间品质提升?作履历和做法，，着力推进都会建设治理“规模供应”向“品质供应”转变，，切实提?都会妄想建设治理水平，，为东莞?质量生长提供有力?撑。。市委理论学习中心组成员，，市人大常委会、市政府、市政协向导同志，，市法院主要认真同志，，市直有关单位主要认真同志，，各园区（镇街）党（?）委书记等加入聚会。。；；；；
＞刍崆康，，目今，，东莞即将站在万万生齿、万亿GDP的生长新起点，，都会的?质量生长离不开万万生齿起劲 ，，生长效果也应由万万生齿共享。。要始终坚持“以?民为中心”的理念，，把知足人民日益增添优美生涯需要作为都会建设?切?作的出发点和落脚点，，将立异、协调、绿色、开放、共享的理念贯彻到都会妄想、建设、治理、运营的重大战略、主要妄想、重点项目之中，，将?化特色、细腻细腻和人文眷注融入到都会建设的?园?景、?砖??、?草??之中，，真正将东莞建成宜业宜居宜游的热?。。要对标?流谋划蓝图，，多向省内、海内?流都会学习，，从修建、景观、蹊径抓起，，谋划?批公共空间微刷新?程，，一直打造精品项目，，进?步改善都会风貌和形象。。要下绣花功夫治理都会，，从瞄准群众的需求出发，，细腻化治理都会，，向治理要品质、向治理要效益，，让东莞拥有充分的活力和奇异的魅力。。

广东省出台通知规范土地征收获片开发事情

日前，，省?然资源厅印发《关于规范土地征收获片开发?作的通知》（以下简称《通知》），，进?步规范土地征收获片开发?作，，增强耕地保；；；；
；ぁ⒔谠技?地以及生态情形保；；；；
；，，切实维护被征地农民正当权益。。凭证《通知》，，土地征收获片开发方案由地级以上市?民政府和县级?民政府组织体例，，原则上每年体例?个土地征收获片开发方案。。除广州开发区（?州?新区）外，，种种开发区、功效区、双边相助平台、树模区、?贸区、国家新区治理机构等不作为方案体例主体。。

《通知》划定，，土地征收获片开发方案应当位于领土空间妄想确定的城镇开发界线内的集中建设区，，可包括多个拟征收地块，，成片开发规模内基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地的比例?般不低于40%，，并且拟征收地块?积不得小于土地征收获片开发规模?积的60%。。

《通知》要求，，体例土地征收获片开发方案，，应当召开成片开发规模内村民聚会或者村民代表聚会，，充分征求农村整体经济组织和农民的意见，，并经整体经济组织成员的村民聚会三分之?以上成员或者三分之?以上村民代表赞成，，未经赞成不得申请?地征收获片开发。。

同时，，有以下5种情形之?的，，不予批准土地征收获片开发方案：

1、涉及占?永世基本农?和生态保；；；；
；ず煜叩模；；；；
；

2、体例主体行政区域内近五年平均供地率小于60%或土地闲置率（指已认定为闲置土地加上疑似闲置土地占已供应土地?积的比率)大于5%的；；；；；
；

3、体例主体行政区域内经国务院或省?民政府批准设立的开发区、工业转移园保存以下情形中的两种及以上的：近五年平均供地率下小于60%、?地闲置率大于5%、综合容积率小于0.5；；；；；
；

4、体例主体行政区域内国家级新区保存以下情形中的两种及以上的：近五年平均供地率低于全省平均?平、土地闲置率?于全省平均?平、建设用地地均GDP低于全省平均?平；；；；；
；

5、已批准实验的?地征收获片开发一连两年未完成年度土地征收实验妄想的，，不得批准新的成片开发方案。。

现在，，省自然资源厅正在按程序将不跨县区的土地征收获片开发方案的审批权委托下放各地级以上市?民政府实验。。职权委托后，，省?然资源厅将接纳“双随机、?果真”等方式增强对各市的监视检查，，对弄虚作假或者违规审批土地征收获片开发方案的，，责令限期纠正。。情节严重的，，将报请省政府收回委托权，，依规依纪追究相关?员责任。。

东莞水乡：生态田园立异工业共融共生

为进?步抓实验、抓落实，，加速推进功效区耕地名堂优化，，今年9月，，水乡管委会对五镇安排加速谋划建设高质量连片耕地保；；；；
；ぜ矍，，凭证空间连片、质量优先、易于恢复耕作的原则，，统筹推动五镇?质量建设不少于1平方公?的连片耕地提质建设启动区，，进?步锚固功效区的农业空间底盘。。别的，，在水乡管委会统筹下，，洪梅镇率先启动了连片稻?建设实验试点项目。。现在，，位于洪屋涡村蒗洲的约400亩稻田整治提升?期试验田和位于本洲的约240亩巨型稻莳植试验田均已建成，，为接下来水乡功效区?质量实验连片耕地建设提供了主要履历。。

至此，，水乡功效区连片耕地建设?作的序幕已经拉开。。接下来，，水乡管委会将统筹各镇加速推进1平方公?连片优质耕地建设?作，，落实“长牙齿”的耕地保；；；；
；げ椒，，在大湾区东岸营造一片生态田园与立异工业共融共生的特色水乡，，绘就?幅壮美秀丽的水乡生态新画卷。。

年底意会！滨海湾大桥最新希望来了

2021年以来，，滨海湾大桥项目节节推进，，项目建设进度一连加速。。全桥钢梁共有57节段，，主塔钢塔共有32节段。。阻止10月尾，，滨海湾大桥钢梁已顶推49节，，主塔吊装已完成12节，，累计完成投资额的74.4%。。项目力争于2021年年底实现全桥主体结构意会，，预计比原妄想提前近半年。。

据相识，，滨海湾大桥位于滨海湾新区妄想内湾以及滨海景观活力长廊的主要节点位置，，上跨磨碟河入？？？？，，是毗连滨海湾新区交椅湾板块和沙?半岛板块的主要通道，，也是滨海湾在建跨度最大的桥梁。。滨海湾大桥由中国工程院院士、天下工程勘探设计巨匠何镜堂领衔的团队认真景观设计，，主塔以东莞市花“玉兰花”为造型，，建成后将成为滨海湾的地标性景观修建。。大桥意会后，，交椅湾板块和沙?板块的通行时间将有用缩短30分钟以上，，进?步流通滨海湾交通“内循环”，，利便群众出行。。　

三、通知通告

01、东莞市虎门镇陈村社区综合类项目更新单位刷新项现在期服务商果真招引通告

项目位置：陈村社区，，东至妄想界线，，南至陈丰路，，西至厚虎路，，北至陈黄?路

项目面积：24.85公顷

招引人：东莞市虎门镇陈村股份经济联合社

联系电话：0769-22682666

报名时间：2021年11?2日至2021年11?17日（节假?及非正常办公时间不接受报名）

前期服务商事情内容：包括编报更新单位划定方案及前期研究报告、核查和确认不动产权益、征询不动产权益人意愿、制订拆迁赔偿方案、项目可行性评估、项目情形土壤评估、确定政府（整体）综合收益、编报挂牌招商方案等相关事宜。。

02、东莞市虎门镇陈村社区工改工项目更新单位刷新项现在期服务商果真招引通告

项目位置：陈村社区，，东至妄想界线，，南至龙隧路，，西至龙隧路，，北至马兰路

项目面积：20公顷

招引人：东莞市虎门镇陈村股份经济联合社

联系电话：0769-22682666

报名时间：2021年11?2日至2021年11?17日（节假?及非正常办公时间不接受报名）

前期服务商事情内容：包括编报更新单位划定方案及前期研究报告、核查和确认不动产权益、征询不动产权益人意愿、制订拆迁赔偿方案、项目可行性评估、项目情形土壤评估、确定政府（整体）综合收益、编报挂牌招商方案等相关事宜。。

03、网挂2021WT072号东莞市建设用地使用权挂牌出让

土职位置：塘厦镇林村社区

地块编号：2021WT072

用地面积： 26746.64m2

起始价：3745万元?民币

申请报名及缴纳包管金阻止时间： 2021年10月29日17时整

网上报价限期： 2021年10月20日9:00至2021年11月2日9:00

04、东莞市民注重了！部分商品房典质权注销挂号办理渠道有调解

为深化我市不动产挂号“放管服”改?，，贯彻落实《?东省自然资源厅 中国人民银行?州分行?东银保监局关于印发〈?东省不动产挂号金融服务系统推广方案〉的通知》（粤?然资函〔2020〕432号）有关?件精神，，凭证《东莞市?然资源局 中国?民银行东莞市中心支行 中国银行包管监视治理委员会 东莞羁系分局关于深入推进不动产挂号+金融服务“总对总”模式并做好有关?作的函》（东?然资函〔2021〕891号）的要求和?作安排，，现对部分商品房典质权注销挂号营业的办理渠道举行调解，，有关事项通告如下：

?、?2021年11?8日起，，全市通办楼盘的商品房典质权注销挂号，，由贷款银行（典质权人）出具主债权祛除或放弃典质权等关联证实文件后直接通过省“不动产挂号+?融服务”总对总系统自行线上申请，，全流程均在银行便民服务窗?“?窗办结”，，典质双方无需再到不动产挂号机构窗?申请办理。。银行机构通过省“不动产挂号+金融服务”总对总系统提交申请后，，资料齐全、切合挂号条件的?个?作日内办结，，典质?可通过东莞市不动产挂号中心微信公众号盘问办理进度。。

?、全市各级不动产挂号窗口（即线下??窗口）仍可办理以下情形的典质权注销挂号营业：

1.?全市通办楼盘规模的商品房（全市商品房通办楼盘明细可从东莞市不动产挂号中心官方网站获。。；；；；
；

2.典质权人为?然人、企业法人（不含银行机构）、个体?商户以及其他组织，，或者?本市的银行业金融机构。。

特此通告。。